新竹巨城華廈  北區買屋 / 北區買房 - 新竹市巨城商圈｜藝術名宮｜採光大三房平車聽鈞一席話房地不

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.75 萬/坪
地址：新竹市北區光華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術名宮NO.1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.793 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：4.044 坪
共同使用：18.059 坪
土地面積：8.992 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：三民國小、光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：新竹果菜市場、巨城、大魯閣、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹市巨城商圈｜藝術名宮購屋評估

以下針對該物件資料，以買房者視角進行詳細分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於北區核心，鄰近巨城購物中心、大魯閣、全聯及湳雅果菜市場，生活採買便利。 2. 學區優勢：劃入三民國小及光華國中學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 屋況新穎：雖屋齡稍長，但已完成水電管線、氣密窗及廚衛翻新，可省卻裝潢費用與時間。 4. 格局實用：三房二廳兩衛，主臥空間大，動線方正，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 36 年，可能影響銀行貸款年限或成數評估。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓（總層數 7 樓），夏天受日照直射較熱，且老舊建物需留意隔熱與漏水風險。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，若價格未含車位，購屋後需另行購買或承租平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近科學園區，租金需求穩定，且翻新後出租狀況較佳。 2. 即買即住：因已重新整理，購屋後可直接入住，節省裝修期程成本。 3. 保值性：北區成熟生活圈在房市波動時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高齡老屋申請房貸時，銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，影響購屋預算。 2. 社區維護：管理費雖為 2000 元，但需留意老舊社區公共設施（如電梯、防水層）未來的修繕費用分攤。 3. 車位成本不明：若車位需另行購買，將大幅增加總置產成本，影響投資報酬率。

二、物件評論與建議

購屋建議：值得評估，但需釐清車位與貸款細節

此物件對於「自住需求高」或「短期持有收租」的買家而言，具備相當吸引力。主要理由在於其地段優勢（巨城商圈）與學區資源（三民國小），且屋況經過翻新，能直接入住，對忙碌的現代家庭或投資客十分友善。然而，購屋前必須重點確認兩點：首先，需向仲介確認「總價 1598 萬是否已包含車位」，若車位需另計，將影響實際單價與預算；其次，建議諮詢房貸專員，因 36 年屋齡可能面臨貸款年限縮短的限制。若能解決上述資金規劃問題，此物件是北區成熟生活圈中具性價比的選擇。

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